婚后买房写一个人名算共同财产吗

正文：

以下是对您问题的具体分析：

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】

   “夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

• 适用解释：该条款明确了夫妻共同财产的范围。婚后购房的资金来源，无论是双方的工资收入、投资收益还是其他共同财产，均属于夫妻共同财产。因此，用这些资金购买的房产，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】

   “下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

• 适用解释：该条款规定了夫妻个人财产的范围。如果购房资金完全来源于一方的婚前个人财产，或者遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房产可能被认定为个人财产。但实践中，证明资金完全来源于个人财产且未与共同财产混同，难度较大。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻财产约定】

   “男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。”

• 适用解释：该条款允许夫妻通过书面协议对财产归属进行约定。如果双方有书面协议明确约定该房产归登记方个人所有，那么该约定对双方具有约束力，房产可能被认定为个人财产。

案件情况分析

根据您的描述，婚后购买的房产仅登记在一方名下。结合上述法律规定，我们可以从以下几个方面进行分析：

• 资金来源：这是判断房产性质的关键。如果购房款来源于夫妻双方的共同收入（如工资、奖金等），那么该房产属于夫妻共同财产。如果购房款完全来源于一方的婚前个人存款，且能清晰证明该笔款项未与婚后共同财产混同，则可能被认定为个人财产。但实践中，证明资金完全来源于个人财产且未混同的举证责任较重。

• 是否存在特殊约定：如果夫妻双方有书面协议，明确约定该房产归登记方个人所有，那么该约定有效，房产属于个人财产。否则，适用法定共同财产制。

• 登记情况：房产登记在一方名下，仅具有对外公示的效力，并不直接决定房产的内部归属。在夫妻内部，仍需根据上述因素判断其性质。

结论与建议

结论：在无特殊书面约定的情况下，婚后购买的房产，即使仅登记在一方名下，也一般认定为夫妻共同财产。

建议：

1. 明确资金来源：仔细梳理购房款的来源，判断是其个人财产还是夫妻共同财产。这直接影响房产的最终归属。

2. 保留相关证据：妥善保管购房合同、付款凭证、贷款合同、银行转账记录等文件，以备不时之需。特别是能证明资金来源于个人财产的证据（如婚前存款证明、赠与合同等）。

3. 考虑书面约定：如果双方对房产归属有特殊安排，建议通过书面协议明确约定，并采用书面形式，以避免未来的争议。

4. 咨询专业人士：如果情况复杂或涉及大额财产，建议咨询专业律师或法律工作者，获取更精准的法律意见。

（责任编辑：小柯网）