云山美庐值得投资吗,投资回报率高不高

周边交通：

交通配套：一条舞阳街贯通了老城与城东，向东的沿伸段，直接连通高铁新城以及下渚湖湿地公园；德清大道连接的是各乡镇，往东可抵达新市古镇，往西则是到达莫干山风景区。项目西北侧为在建公交始发站，建成后将为以后的出行提供了便利。项目距离杭宁高速入口1.1公里，经由杭宁高速，2刻钟就能到达杭州市区；距离浙工大莫干山校区2.8公里，2020年下半年新校区即将启用；距离德清高铁站4.2公里，高铁直达杭州东站。且杭宁高速拓宽工程（杭州到德清段）已经完工、杭州二绕工程也经开工建设。随着二绕的建设，德清也正式划为大杭州城市群。

商业配套：我们项目周边有丰富齐全的各类配套，已建成的德清县体育中心，运动健身的好去处，德清县体育中心内部场馆配套设施非常齐全，而且都是对外开放的。2022年，德清县体育中心将承担亚运会男女排球项目小组赛部分赛事，是湖州地区仅此承办杭州亚运会比赛的场馆。对于德清人而言，在家门口就能看到如此规格的赛事，实在是一件值得激动的事。举办亚运会相关赛事是城市转型升级的重要契机，也拉动着区域经济和社会的发展。项目北面已建成的保利中心综合体，配有酒店、写字楼及3000多方主题风情商业步行街、高标准双语幼儿园等；在建的商业综合体——德清县邻里中心，总建筑面积约2万方，源于新加坡的新型社区服务概念，集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，一层主要为菜场区域，二、三层主要为超市区域，四层则为公益服务类设施，比如未来可能设有社区文化活动室、体育室等场所，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。城东的商业综合体金盛达东城时代也已在建，约6.5万方的滨水商业综合体，集休闲、购物、餐饮、娱乐、教育等于一体，全面业态满足全龄层的需求。

教育配套：项目周边小学有：上海世外教育附属秋山中心学校，上海世外教育集团创办于1993年，致力于为国内中小幼及教育机构提供优质教育课程和学校管理咨询，有着全国一流的教育团队、教育理念和国际融合课程。上海世外教育附属秋山学校，是继引进莫干山世界外国语中学项目后，德清与上海世外教育集团的又一次合作，通过托管办学的方式，全面提升学校的办学质量，从而让当地居民享受更好的教育教学资源。且上海世外教育附属秋山学校，距离项目直线距离约1000米左右；项目周边的小学还有舞阳学校、华盛达外国语学校。初中：德清二中、华盛达外国语学校，华盛达新校区不光有初中部还新增设了高中部。高中：德清一中，是德清县的重点高中；此外，在建中的德清县新高中位于德清县下渚湖街道新琪村，占地面积约12万平方米（180亩），建筑面积约10.65万平方米。办学规模为60个班，容纳学生约2400人，为一所半寄宿制学校。预计在2021年9月投入使用，建成后将是我县规模较大的高中。浙工大莫干山校区地处德清县城东侧，现已建成校园占地面积66万平方米，工程规划建筑面积为40万平方米，共计45幢建筑单体，待建教职工商品房用地200亩，并预留教育发展用地300亩。新校区将入驻化学工程学院、海洋学院、材料科学与工程学院、生物工程学院、环境学院、药学院和2011绿色制药协同创新中心及相关直属研究机构。规划在校生规模10000人，包括本科生、研究生、留学生、国际合作培养学生。预计2020年8月完成化学工程学院、海洋学院、材料科学与工程学院、生物工程学院、环境学院、药学院以及长三角绿色制药协同创新中心整体搬迁入驻。

景观资源：项目周边的景观资源非常丰富，直线距离2.8km，一盏茶的工夫车程内就可到达国家AAAA级景区、中国更佳生态休闲旅游目的地——下渚湖国家湿地公园 。具有多样性、保持更原生态的的天然湖泊湿地，面积10平方公里、中心湖区面积约1890亩，相当于1.26平方公里，整个水域面积3.4平方公里，是浙江省第五大内陆湖，作为天然形成的江南较大湿地风景区，下渚湖湿地风景区充分体现了自然、野趣、远离噪声的自然特色。您和您的家人，可以在周日、节假日泛舟游玩，游船上体验到大自然原始的野趣、返璞归真的意境。我们项目南边还有三分种即可到达的田博园，下渚湖田园博览园项目由德清文旅集团控股公司开发建设，项目总用地面积约1815亩，总投资约10亿元，是作为首届以“田园德清，博览中国”为主题的“美丽中国田园博览会”的主会场，于2019年9月正式亮相。整个田博园充分利用现代科技和自然互动的情景演绎，让您体会到动静相宜的现代沉浸式生活方式，是您观光、休闲、体验、养生、度假的好去处。项目对面规划湿地公园，家门口的公园，茶余饭后散步休闲的好去处，再往南是森泊酒店儿童公园，节假日可以带着您家人和孩子，共享假期的欢乐亲子时光；此外，塔山森林公园、千亩岗公园就在周边，是您休闲、户外锻炼的好去处。

无论在哪座城市景观都是人们竞相追逐的生活向往，中心能再建，配套能完善，唯独景观资源是无法复制的，而我们雲山美庐可以让您每天都感受到来自山水的灵动秀美，坐享难能可贵的独版湿地资源。